土拍预告|今日增城将出让交通便利宅地

大区讯 12月20日上午10时，增城朱村街将出让一宗交通便利靓宅地。

  一起来看看详情~

  增城27.9亿元出让交通便利宅地

  宗地坐落：增城区朱村街山田村83003205A19058地块
  土地用途：二类居住用地
  宗地面积：77530.47㎡
  容积率：≤3.0
  挂牌起始价：279000万元
  起拍楼面价：11995元/㎡

  地块位于地铁21号线朱村街山田站附近，挂牌总价279000万元，起拍楼面价11995元/㎡。根据文件，地块要求配建1处24班小学、1处9班幼儿园，同时规定项目较高建筑≦120米。地块采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，设定较高地价为404550万元。

值得一提的是，本次出让地块所在的山田村，其旧改合作意向企业是来自上海的大华集团。目前朱村板块新盘较为密集，在售户型多样，均价在1.7-2.2万元/㎡。

该宗地坐落增城最热刚需板块之一——朱村板块，交通优势明显，整体素质较高。

目前，地块现状为地块平坦，前身为广州市永辉纸板厂，右边紧挨着广州锦源气雾阀有限，现均已停业，是荒废的旧厂房。且地块生活配套偏村镇级，周边的商业、医疗等配套仍存在明显不足。庆幸的是，根据规划，地块对面将新建一座面积为4个天河城大小的商业区，一旦落成，该区域的商业配套得到强力补充。

不过，瑕不掩瑜，配套方面的劣势难以掩盖其交通优势。地块出门即是广汕公路，毗邻北三环高速公路口，距离今年即将全线开通的21号线山田站仅约100米左右，既能满足自驾亦能享受到方便的公共交通。

值得一提的是，本次挂牌地块所在的山田村，其旧改合作意向企业是来自上海的大华集团。目前朱村板块新盘较为密集，地块西邻汇港威际、东靠广铝荔富湖畔，在售户型多样，均价在1.7-2.2万元/㎡。融创御园、西福蓝等二手次新房参考价在1.4-1.8万/㎡左右。